贺德克滤芯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
贺德克滤芯厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

楼市供求面临拐点何必人为制造房荒

发布时间:2020-03-04 05:35:45 阅读: 来源:贺德克滤芯厂家

“房荒论”一度令不少买房市民焦虑不安。今年楼市存量快速消化,不少开发商虽然纷纷加快开工,却减慢了拿预售证和开盘速度,“房荒”的确在各地有蔓延。一边是存量房快速消化,另一边是新房延迟上市,这是楼市青黄不接?楼市“青黄不接”局面的确曾刺激房价连续五个月环比上扬。

其实,在我看来,楼市供求面临“拐点”,何必人为制造房荒?存量房源数据只能反映在建项目达到批售状态的情况,实际上还有很多在建的项目没有拿到预售许可证,这部分数量较大,却没有计入存量房数据里。判断楼市供应情况不能只看存量可售房源,根据现实情况,即使未来没有新建商品房推出,目前中国楼市的住宅也可以保证未来两三年的供应量。人为制造“房荒”!

回头看看,2008年的楼市冰河期令许多发展商放缓开发节奏,延迟旗下项目的入市时间。需求的快速释放以及供应的不足,导致房价迅猛上涨,开发商惜售心理蔓延。早在6月开始,北京、上海、深圳等一线城市便刮起了惜售捂盘之风。由于预期未来房价继续上涨,许多项目或以各种理由延迟开盘,采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑“火上浇油”,加剧楼市供需紧张局面,人为制造“房荒”。一次只开一栋楼盘,慢慢推高房价,是开发商最常见的做法。为的是延缓销售,保证高额利润。

再回来看看进入9月,随着信贷政策微调效应开始显现,市场供应有望增加,供需关系开始面临“拐点”。我们就看全国22家知名房企的项目显示,九、十两个月仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右,单月的供应量可比8月上涨近1倍。下半年整体供求规模将继续趋向平衡,市场供应还比较充裕。与此同时,各地楼市成交量不同程度出现下滑。种种迹象表明,市场心态悄然发生变化,近期广州不少发展商一改前两三个月捂盘惜售的态度,纷纷加快推货节奏,拼抢金九银十。

此轮楼市供求面临“拐点”,我以为实际是指楼市结构性分化,不是指房价。楼市继续“价涨量跌”,同时成交量出现结构性分化。受信贷收紧预期的影响,普通商品住宅销量环比有降幅,但高端住宅项目依然热销。另外,京沪楼市成交量连跌两月观望气氛加重。对此,我认为是前期房价的过快上涨的原因,也是导致需求受抑制的直接原因。另外,信贷政策的微调信号,也使市场预期房价上涨步伐放缓。上海二手房市场也明显感受到交投放缓,约有两成左右的卖家开始愿意接受买家的小幅议价,幅度一般在4%至10%之间。但还未能立竿见影地刺激成交,因为目前买卖双方之间仍有约20%的心理价格落差。

就像大家了解与认可的一样,2007年至2010年,楼市成交大致呈现“M型”走势,市场的上涨行情在2007年11月终结,市场低迷延续至2008年年底时,2009年一季度住宅市场受财政政策刺激而反转,但2010年可能重新陷入低迷期。不过,虽然成交量下降,但与去年相比却仍处高位,房企目前并不担心市场过于恶化,而是在寻求正常的销售速度。

因此我说,楼市供求面临“拐点”,何必人为制造房荒?就算此轮楼市供求面临“拐点”,也是指楼市结构性分化“拐点”,不是指房价“拐点”。

ip广播系统

小金钱草

240升垃圾桶

文物鉴定机构