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广州楼市回归冷静

发布时间:2021-10-20 20:44:50 阅读: 来源:贺德克滤芯厂家

广州:楼市回归“冷静”

广州:楼市回归“冷静” 更新时间:2010-10-8 6:41:25   广州楼市在9月底涌现的火热势头未能在国庆长假期间继续发酵。广州市房地产交易官方网站阳光家缘的网签数据显示,10月1~6日,每日签约量约在300套,比9月底的每日动辄六七百套的签约规模下降约五成。  房地产中介机构经纬地产研究中心监测显示,“金九银十”期间,广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套,同比上升了28.5%,而对比今年“五一”新推货量不足8000套,货量差异更是悬殊。从推盘量来看,今年9月楼盘推广力度明显加强,广州十区两市推盘共计114个,与去年同期相比,上升了近两成,并创下了近两年推盘量的新高。  不过,大部分开发商都选择在9月中下旬抢闸推货,真正在国庆期间推售的楼盘数量并不多。据悉,这主要是由于前期市场火爆引发开发商对“二度调控”的担忧,抢在政策出台前出货,而9月29日出台的政策,证实了大部分开发商此前的担忧并不多余,因为国庆楼市的表现直接受到了最新调控政策的影响。  据经纬地产观察,虽然楼市二次调控政策赶在“十一”黄金周到来之前出台,但其影响在前两日表现并不明显。10月1日和2日,全市大部分主打刚需楼盘的客流量均较足,特别是新盘或是有新推货的楼盘,其中番禺华南板块三个大盘广州雅居乐、华南碧桂园、招商金山谷,由于目前主推的组团均是中小户型为主、价格较为合理,吸引了不少市区客户和番禺本地客户前往看盘。  但自10月3日开始,多数项目人气回落明显。即使是主打刚需客户的楼盘人流量也大幅减少。经纬地产研究中心的持续跟踪调研显示,多数楼盘3日后的人流量较前两日普遍减少一半,可见“二次调控”的政策影响逐渐加大,消费者观望态势再起。  阳光家缘的统计数据显示,9月下旬开始,广州楼市单日交易量大多维持在400~600套之间,30日当天网签数量更是达到734套,创下今年以来单日交易量的最高峰,但到10月1日,交易量快速回落到308套,之后几天,单日成交量都围绕在300套上下浮动。  纵观“十一”楼市,整体市场成交较为稳定,新盘新货成交尚好,多有五成以上的销售量。经纬地产研究中心监测显示,国庆期间开盘并成交过百套的项目多主打自住型客户,且总价多在120万元以内。  另外,由于三套房停贷和限制外籍户口购房贷款的影响,部分楼盘出现了退订现象,目前退订率多控制在5%以内。经纬地产认为,在目前市场环境下,黄金周期间以自住型买家为主,而部分改善型客户及投资型客户开始退出市场。

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