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存销比重回合理区间房价上涨箭在弦上

发布时间:2020-03-03 15:48:03 阅读: 来源:贺德克滤芯厂家

十大典型城市的楼市存销比,在过去一年如同坐上了过山车。

上海易居研究院提供给《第一财经日报》的一份报告显示,包括北上广深在内的十大城市8月份的新建商品住宅平均存销比为9,即库存只需9个月便可消化。这是近16个月来,存销比首次进入合理区间(6~9个月),而在今年年初,这一数值还在12个月以上的“过大区间”徘徊。

市场人士分析认为,作为直接反映楼市冷暖的数据指标,存销比下降不仅表明楼市回暖,更暗示房价存在反弹的可能。

回忆起年初楼市的低迷场景,在上海做了多年地产中介的孙先生记忆犹新。“那时候,一个多月都没有开单,好几次想换工作,我们是‘无底薪+提成’,没有开单就意味着只能喝西北风了。”他称,“上个月,我一个人就卖掉6套房子。真是此一时,彼一时。”

孙先生口中最困难的日子也就是楼市存销比最大的时候。今年年初,十大城市的存销比一度达到18个月的高位,而仅仅过去半年,这一数字已经迅速降到9个月,并逼近6个月的“心理底线”。

“如果没有限购,楼市存销比在6左右,报复性反弹就会出现。”同策咨询研究中心总监张宏伟向记者称,在调控的大背景下,投资性需求难以进入楼市,因此,短期内出现报复性反弹的可能性不大,但房价上涨的压力还是比较大的。

易居发布的报告显示,截至2012年8月底,十大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米,同比增长11.71%,环比下降1.22%;8月份,十大典型城市新建商品住宅存销比为9。

根据历史经验,存销比的合理区间为6~9个月,偏小区间为3~6个月,偏大区间为9~12个月,过大区间为12个月以上。

易居分析师对此认为,一方面,去年商品住宅的新开工面积的持续下跌,导致今年1~8月的商品住宅供应量下降;另一方面,受调控政策影响逐渐减弱,刚需和改善性需求逐步释放,商品住宅成交上升,新建商品住宅的可售量持续下降。

数据显示,十大城市中,上海8月份新建商品住宅存销比为12.3,北京为8.2,广州为7.4,深圳为7.2。可见,一线城市中,除上海存销比依然维持在高位外,其他三个城市的存销比均较低,房价上涨压力可见一斑。

此外,杭州8月份的存销比仅为5.7,据住在杭州网统计,截至9月18日,杭州主城区今年已成交住宅26766套,是去年全年成交量的两倍以上。26766套的住宅成交量也超过2010年全年的住宅成交量,仅次于2009年的51463套。

易居发布的报告还认为,未来几个月,由于开发商年底回笼资金的要求,房企将加速推盘,从而增加供应量。同时,积压的购房需求也逐步释放,预计需求的增量依然大于供应量,故存量还会继续延续下跌趋势。

另一方面,商品房销售面积将无悬念地继续上升,预计四季度存销比仍在合理区间徘徊,估计明年上半年会回落至偏小区间,届时房价上涨的压力将进一步增大。

“开发商也非常关心存销比,如果这一数值持续下降,部分开发商就有可能‘捂盘惜售’,等待有可能到来的价格反弹。”张宏伟如是说。(柳九邦)

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